به گزارش وبسایت اخبار جهان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن به عنوان یکی از بخش‌های کلیدی اقتصاد کشور، با بحث‌های فراوانی درباره قیمت‌ها روبه‌رو است. برخی کارشناسان معتقدند خروج اتباع غیرمجاز باعث کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی قیمت مسکن در بعضی مناطق شد. با این حال، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد این کاهش قیمت کوتاه‌مدت بوده و قیمت‌ها پس از چند هفته دوباره دچار تغییر شده‌اند.
کاهش قیمت مسکن اسمی بود
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در این باره اظهار داشت که کاهش قیمت ۳۰ تا ۵۰ درصدی اعلام‌شده در برخی مناطق تهران، اسمی بوده است. به گفته او، رصد این اتحادیه نشان می‌دهد هیچ‌کدام از این کاهش قیمت‌ها به تنظیم قرارداد منجر نشده است.
وی تصریح کرد که گزارش‌های بازرسان میدانی حاکی از ثبات قیمت فروش در مناطق شمالی پایتخت است. گودرزی افزود در مناطق جنوبی تهران، قیمت هر متر مربع به صورت اسمی بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما اینکه قراردادی با این نرخ‌ها تنظیم شده باشد، نیاز به بررسی دارد. او همچنین وضعیت بازار اجاره را باثبات و بدون تغییرات چشمگیر توصیف کرد و گفت عمده قراردادهای اجاره تمدید شده‌اند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأثیر عوامل خارجی مانند مکانیسم ماشه بر بازار مسکن را اندک دانست، زیرا تولید در این بخش عمدتاً به عوامل داخلی وابسته است. وی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در پایتخت را بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرد.
بازار مسکن خالی از حباب شد
در مقابل، داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که بازار مسکن در حال حاضر فاقد حباب است. او با اشاره به رشد ۲۵۳۴ برابری قیمت مسکن از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، این افزایش را نشان‌دهنده یک تغییر اساسی در بازار دانست که نیازمند تحلیل دقیق است. به گفته وی، اکنون قیمت‌ها بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شوند و نه سفته‌بازی، که این موضوع می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران باشد.
بیگی‌نژاد بازار مسکن را در مقایسه با سایر بازارها باثبات‌تر دانست و گفت به دلیل نیاز دائمی به مسکن و کمبود عرضه، احتمال ریزش قیمت‌ها کمتر است. او بر اهمیت اعتماد به تحلیل‌های کارشناسی برای ترغیب سرمایه‌گذاران تأکید کرد و افزود پیش‌بینی‌های دقیق از روندهای آتی می‌تواند این اعتماد را افزایش دهد. وی توصیه کرد که سرمایه‌گذاران پیش از هر اقدامی، با بررسی دقیق بازار، استفاده از نظرات کارشناسان معتبر و تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود، از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنند و ریسک‌های احتمالی را کاهش دهند.
حباب مسکن تخلیه نشده است
حسین محمدی، یکی از مشاوران املاک در منطقه ولیعصر تهران، نظری متفاوت دارد. او گفت بررسی‌های کف بازار نشان می‌دهد که حباب مسکن در اواسط تیر و مرداد تخلیه شد. در آن زمان، به دلیل خروج اتباع و عرضه برخی واحدها، قیمت‌ها در مناطقی مانند جنوب و حاشیه تهران کاهش یافت. اما به گفته وی، این کاهش قیمت در شهریور و مهرماه جبران شد و اکنون بازار در شرایط رکود تورمی قرار دارد. او پیش‌بینی کرد که این روند رکود تورمی در نیمه دوم سال نیز ادامه خواهد داشت و قیمت مسکن موازی با سایر بازارها رشد خواهد کرد.
تورم ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، نیز به مشکلات ساختاری این بازار اشاره کرد. او گفت تولید واقعی مسکن حتی در بهترین شرایط کمتر از ۵۰ درصد نیاز کشور بوده است. همچنین، کم‌توجهی به توسعه زیرساخت‌ها باعث نایاب شدن زمین مناسب برای ساخت‌وساز شده است. باقرپور به تورم حدود ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی در یک سال اخیر اشاره کرد و گفت با توجه به تورم عمومی ۴۵ درصدی، تولید مسکن گران‌تر از تورم عمومی تمام می‌شود. وی معتقد است بازار مسکن از بازار طلا و ارز عقب مانده اما این عقب‌ماندگی را در آینده جبران خواهد کرد و شاهد جهش قیمت خواهد بود. از این رو، او توصیه می‌کند که اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است.
این گزارش در پایان نتیجه‌گیری می‌کند که با توجه به نوسانات قیمت در عواملی مانند مصالح ساختمانی، فولاد و زمین، روند فعلی قیمت‌ها در بازار مسکن احتمالاً تا پایان سال ادامه خواهد داشت.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
