به گزارش وبسایت اخبار جهان به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، اعلام کرد که شرایط روانی جنگ تأثیرات عمیقی بر سرمایه‌های خرد مردم گذاشته و این سرمایه‌ها را به سمت ارز و طلا هدایت کرده است. به گفته او، این وضعیت به رکود اقتصادی، کاهش نقدشوندگی مسکن، بیکاری و مشکلات اجتماعی منجر می‌شود.
وی با اشاره به شکاف عمیق میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن اظهار داشت: «تولید واقعی مسکن در کشور در بهترین حالت کمتر از ۵۰ درصد نیاز واقعی است.» بر اساس آمارها، نیاز سالانه کشور حدود یک میلیون واحد مسکونی است، در حالی که در بهترین شرایط تنها ۴۵۰ هزار واحد تولید می‌شود. این رکود در تولید می‌تواند در آینده به جهش قیمت‌ها منجر شود.
باقرپور به دلایل اصلی احتمال افزایش قیمت مسکن در آینده اشاره کرد:
کمبود زمین مناسب برای ساخت‌وساز
او توضیح داد که توسعه افقی شهرها به دلیل ناترازی انرژی و کم‌کاری وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها، با مشکل مواجه شده است. این مسئله به کمیاب شدن زمین مناسب و افزایش قیمت آن منجر شده و این روند احتمالاً ادامه خواهد داشت.
تورم مصالح ساختمانی
وی افزود که گزارش‌ها نشان می‌دهد تورم مصالح ساختمانی در یک سال گذشته به طور متوسط حدود ۵۰ درصد بوده است، در حالی که تورم عمومی کشور ۴۵ درصد اعلام شده است. این آمار نشان می‌دهد که هزینه تولید مسکن بیشتر از سایر کالاها افزایش یافته است.
عقب‌ماندگی بازار مسکن از سایر بازارها
این مقام مسئول بیان کرد که بر اساس یک اصل اقتصادی، بازارها در طول زمان به یکدیگر متصل می‌شوند و بازار مسکن که از بازار ارز و طلا عقب مانده، باید این فاصله را جبران کند.
او با استناد به این دلایل، چشم‌انداز افزایش قیمت مسکن را محتمل دانست و گفت هرچند تاریخ دقیقی برای این جهش نمی‌توان تعیین کرد، اما با فراهم شدن فرصت، این اتفاق رخ خواهد داد. وی به مردم توصیه کرد که اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است، چه با هدف سرمایه‌گذاری و چه برای مصرف شخصی، زیرا بازار مسکن در آینده با چالش‌هایی روبرو خواهد بود.
باقرپور مداخله دولت و حاکمیت را برای حل مشکلات بازار ضروری دانست و اولین اقدام را «تولید انبوه مسکن اقتصادی و کوچک‌متراژ» عنوان کرد. به گفته او، این نوع مسکن باید متناسب با توان خرید خانوارهای ایرانی در شرایط فعلی طراحی شود. وی همچنین از افرادی که متراژهای غیرواقعی مانند ۴۰۰ یا ۵۰۰ متر را برای مسکن پیشنهاد می‌دهند، انتقاد کرد و گفت این افراد درد بی‌مسکنی را تجربه نکرده‌اند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران تأکید کرد که راه‌حل مشکلات، تصمیم‌گیری صحیح مسئولان و تصویب قوانین تسهیل‌گر برای تولید مسکن اقتصادی است. او خواستار توسعه مدل‌های تأمین مالی مردم‌پایه شد و گفت برای نجات بازار، باید سرمایه‌های خرد مردم به سمت این بخش هدایت شود تا از ضررهای سنگین در بازارهای ارز و طلا نیز جلوگیری گردد.
وی به «مدل مسکن تدریجی» اشاره کرد که در بخش تعاون مطرح شده و می‌تواند به افزایش ظرفیت خرید مسکن برای مستأجران کمک کند. این مدل با موافقت معاون وزیر تعاون همراه بوده اما اجرای آن به دلیل شرایط جنگ و فرار سرمایه‌ها به تأخیر افتاده است.
باقرپور بر لزوم تقویت زیرساخت‌های نظارتی برای مشارکت مردم در تولید مسکن تأکید کرد و افزود طبق فرمایش مقام معظم رهبری، باید ابزارهای صیانت از سرمایه‌ها فراهم شود. در همین راستا، سامانه جامع نظارت بر تعاونی‌ها برای جلوگیری از سوءاستفاده و افزایش امنیت سرمایه‌ها در حال طراحی است.
او در پایان، اصلاح و به‌روزرسانی قانون پیش‌فروش مسکن را ضروری دانست و گفت این قانون که در دهه ۸۰ تصویب شده، با شرایط اقتصادی امروز سازگار نیست. وی همچنین به قانون «جهش تولید مسکن» اشاره کرد که بر اساس آن، دستگاه‌های دولتی موظف به واگذاری املاک مازاد خود به وزارت راه و شهرسازی شده‌اند؛ اقدامی که می‌تواند به افزایش عرضه مسکن کمک کند.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
