به گزارش اخبار جهان به نقل از [نام منبع]، مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در اظهاراتی اخیر، تأثیر مکانیزم ماشه تحریم‌ها بر این بازار را ناچیز خواند و تأکید کرد که جو روانی ایجادشده توسط برخی رسانه‌های داخلی و عوامل داخلی، تأثیرگذارتر از تحریم‌های جدید است. وی با رد ارتباط مستقیم بازار مسکن با تحولات بین‌المللی، اظهار داشت که داده‌ها و نهادهای مرتبط با این بخش عمدتاً داخلی هستند و تأثیر واردات، نرخ دلار و تحولات جهانی بر آن بسیار محدود است.
گودرزی با اشاره به سیاست‌های نادرست دولت در حوزه مسکن، این بازار را آسیب‌پذیر در برابر جو روانی عمومی جامعه دانست. به گفته وی، جنگ اخیر، خروج اتباع بیگانه و جذابیت بازارهای موازی مانند ارز و طلا، تغییرات قابل‌توجهی در بازار مسکن ایجاد نخواهد کرد و حتی ممکن است شاهد کاهش قیمت‌ها باشیم. این کاهش قیمت، ناشی از عدم تمایل مردم به سرمایه‌گذاری بلندمدت در مسکن و ترجیح سرمایه‌گذاران حرفه‌ای به بازارهای پرریسک‌تر و سودآورتر مانند بازار طلا (که در یک سال گذشته بیش از 150 درصد رشد داشته است) می‌باشد.
وی با اشاره به تورم بالای سال‌های گذشته در بازار مسکن، این بازار را پیش‌خور کننده‌ی تورم بخش‌های دیگر اقتصاد دانست؛ زیرا بهای تمام‌شده‌ی کالاها و خدمات به شدت به قیمت مسکن وابسته است. این تحلیلگر بازار مسکن با رد ادعای افزایش قیمتی قریب الوقوع در بازار مسکن، بخش سرمایه‌ای و مصرفی این بازار را آسیب‌دیده توصیف کرد و اظهار داشت که بخش بزرگی از سرمایه‌ها از این بخش خارج شده‌اند. به گفته وی، مسکن در حال حاضر فاقد ارزش واقعی و نرخ مشخص است و دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به بیش از صد سال رسیده است. این وضعیت بحرانی، نتیجه‌ی ترکیبی از سیاست‌های غلط دولت، جو روانی منفی و جذابیت بازارهای جایگزین برای سرمایه‌گذاری است.
تحلیل عمیق‌تر نشان می‌دهد که ادعای گودرزی مبنی بر عدم تأثیر تحریم‌ها بر بازار مسکن، در نگاه اول قابل قبول به نظر می‌رسد؛ چرا که تحریم‌های قبلی بخش‌های مختلف اقتصاد ایران را به‌شدت تحت تأثیر قرار داده‌اند و مکانیزم ماشه تحریم جدیدی را اعمال نمی‌کند. با این حال، تأثیر روانی تحریم‌ها بر اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران نمی‌تواند نادیده گرفته شود. عدم اطمینان به آینده‌ی اقتصاد و نگرانی از تشدید تحریم‌ها، می‌تواند منجر به کاهش تقاضا و در نتیجه کاهش قیمت مسکن شود. این امر به ویژه در شرایطی که بازارهای جایگزین مانند طلا، با سودآوری قابل توجهی همراه هستند، بسیار محتمل‌تر است.
نقش رسانه‌های داخلی در دامن زدن به جو روانی منفی نیز قابل تامل است. انتشار اخبار نگران‌کننده و بزرگنمایی مشکلات اقتصادی می‌تواند تأثیر منفی بر تصمیمات سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن داشته باشد. بنابراین، نقش نظارتی نهادهای مربوطه در کنترل اخبار و جلوگیری از انتشار اطلاعات نادرست و تشویش‌آفرین، امری ضروری است.
در مجموع، سخنان گودرزی، تصویری تیره از وضعیت بازار مسکن ایران ارائه می‌دهد. ترکیبی از سیاست‌های نادرست، جو روانی منفی، و جذابیت بازارهای جایگزین، این بازار را با چالش‌های جدی روبرو کرده است. برای بهبود وضعیت، نیازمند تدوین و اجرای سیاست‌های اصولی و شفاف در حوزه مسکن، کنترل جو روانی منفی، و اعتمادسازی در میان سرمایه‌گذاران و خریداران هستیم. بدون این اقدامات، دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران نه تنها به صد سال، بلکه به مراتب بیشتر خواهد رسید. چشم‌انداز بازار مسکن در کوتاه‌مدت، با توجه به عوامل فوق، چندان روشن نیست و احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها، در صورت ادامه‌ی روند فعلی، بسیار زیاد است. اخبار جهان در پیگیری این موضوع و بررسی دقیق‌تر عوامل مؤثر بر بازار مسکن، تلاش خواهد کرد تا اطلاعات به‌روز و جامعی را در اختیار مخاطبان قرار دهد.
منبع: [نام منبع]
