به گزارش اخبار جهان به نقل از خبرگزاری تسنیم، بازار مسکن ایران در طول سال گذشته شاهد تحولات قابل توجهی بوده است. کاهش محسوس قیمت‌ها در کلان‌شهرها، به‌ویژه تهران که در برخی مناطق به 30 درصد نیز رسیده، نشان از روند اصلاحی در این بازار دارد. با این حال، واقعیت‌های کف بازار به طور کامل برای عموم مردم آشکار نشده و برخی گروه‌ها با انگیزه‌های صنفی، سوداگرانه یا حتی مافیایی، تلاش می‌کنند این کاهش قیمت‌ها را کتمان کرده یا کم‌اهمیت جلوه دهند و تصویری از یک «آشفته‌بازار» را در ذهن عموم ایجاد کنند. این اقدامات نه تنها تصمیم‌گیری خریداران و سرمایه‌گذاران را تحت تاثیر قرار می‌دهد، بلکه تصویر واقعی از روند بازار را نیز مخدوش می‌کند. بنابراین، تحلیل دقیق و بی‌طرفانه‌ی آنچه در بازار مسکن اتفاق افتاده، برای تصمیم‌گیری آگاهانه‌ی نهادهای مسئول و مردم ضروری است.
خبرگزاری تسنیم در گفت‌وگویی با حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور، به واکاوی بازار مسکن، وضعیت فعلی آن، عوامل تاثیرگذار و آینده‌ی این بخش مهم اقتصادی پرداخته است. آقای عقبایی در این مصاحبه، روند نزولی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را تایید می‌کند و بر کاهش قابل‌توجه آن در سال گذشته تاکید می‌کند. وی همچنین به ادعاهای برخی مبنی بر عدم کاهش قیمت در بازار مسکن می‌پردازد و می‌گوید که این ادعاها عمدتا توسط مافیای بازار مسکن و سوداگران مطرح می‌شود که هدفشان کتمان ریزش قیمت‌ها، به ویژه در شش ماهه اول سال 1404، است.
آقای عقبایی معتقد است که این گروه‌ها با این کار دو هدف اصلی را دنبال می‌کنند: اول، ترغیب مردم به خرید با ایجاد تصور کاذب از ثبات یا رشد قیمت‌ها، و دوم، حفظ منافع شخصی خود. وی تاکید می‌کند که چنین اتفاقی در کف بازار رخ نداده است و آمار معاملات روند نزولی قیمت‌ها را تایید می‌کند. به گفته‌ی عقبایی، کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن، امری بدیهی و طبیعی است و هر کسی که در این بازار فعال بوده، متوجه کاهش 20 تا 30 درصدی قیمت‌ها در سال گذشته شده است. این کاهش در نیمه اول سال 1404 نسبت به نیمه دوم سال 1403 نیز بیشتر بوده است.
اختلاف بین آنچه در کف بازار اتفاق افتاده و ادعاهای مطرح شده، به دو گروه از افراد برمی‌گردد. گروه اول کسانی هستند که به اشتباه تصور می‌کنند با انکار کاهش قیمت‌ها، تقاضا و در نتیجه معاملات را افزایش می‌دهند. اما آمارها نشان می‌دهد که روند معاملات مسکن از فروردین 1404 تا کنون نزولی بوده است. گروه دوم، سوداگران و مافیای بازار مسکن هستند که با اهداف سوداگرانه و حفظ منافع شخصی، تلاش می‌کنند کاهش قیمت‌ها را انکار کنند. آنها نه تنها علاقه‌ای به فروش واحدهای خود ندارند، بلکه معتقدند که اکنون بهترین زمان برای خرید است و با مدیریت روانی بازار، سعی در القای افزایش قیمت‌ها دارند. هدف آنها افزایش ارزش دارایی‌های خود متناسب با رشد طلا و ارز است.
آقای عقبایی با ارائه مثال‌هایی از ساختمان‌های خالی در تهران که سال‌هاست بدون معامله مانده‌اند، به سوداگری این گروه اشاره می‌کند. این ساختمان‌ها به جای فروش، مرتباً نگهداری و بازسازی می‌شوند، نشان از نگاه سرمایه‌ای بلندمدت مالکان و عدم تمایل آنها به فروش در شرایط فعلی دارد. این افراد، بازار مسکن را امن‌تر از بازار طلا یا ارز می‌دانند، چراکه علاوه بر افزایش ارزش، امکان دریافت وام و تسهیلات را نیز فراهم می‌کند. افزایش چندین برابری قیمت مسکن در سال‌های اخیر، سود قابل توجهی برای این گروه از مالکان به همراه داشته است. در نتیجه، بخشی از افرادی که به دنبال القای «عدم ریزش قیمت‌ها» در بازار مسکن هستند، همان کسانی هستند که بیشترین نفع را از انکار این واقعیت می‌برند. این رویکرد، تصویر واقعی بازار مسکن را مخدوش کرده و تصمیم‌گیری‌های اقتصادی را تحت تاثیر قرار می‌دهد. تحلیل دقیق و شفاف وضعیت بازار مسکن، برای سیاست‌گذاری صحیح و تصمیم‌گیری آگاهانه‌ی مردم و نهادهای دولتی امری ضروری است. همچنین، نظارت بر فعالیت‌های سوداگرانه و مقابله با اقدامات مافیایی در این بازار، برای حفظ شفافیت و سلامت اقتصاد ملی حائز اهمیت است. تحولات اخیر در بازار مسکن ایران، نیاز به بررسی دقیق‌تر عوامل موثر بر این بازار و پیش‌بینی آینده‌ی آن را بیش از پیش آشکار می‌کند. افزایش قیمت‌ها در شمال کشور نیز به عنوان یک نمونه‌ی محلی، نیاز به بررسی دقیق‌تر و در نظر گرفتن عوامل متعددی همچون مهاجرت و عرضه و تقاضا دارد.
منبع: خبرگزاری تسنیم
