به گزارش وبسایت اخبار جهان، عضو هیئت‌مدیره بانک مسکن، سهم تسهیلات خرید از بهای تمام‌شده مسکن در سال ۱۴۰۳ به کمتر از پنج درصد کاهش یافته است. این موضوع در حالی است که در گذشته پرداخت تسهیلات خرید و ساخت نقش مؤثری در خانه‌دار شدن مردم داشت، اما طی سال‌های اخیر با افزایش قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز و رشد نرخ مصالح ساختمانی، این تسهیلات دیگر پاسخگوی هزینه‌های تأمین مسکن نیستند.
طبق آمار اعلام‌شده، میزان تسهیلات ساخت مسکن در قالب طرح نهضت ملی حدود ۶۵۰ میلیون تومان است. این میزان نشان می‌دهد که تنها یک یا دو بانک از بانک‌های موظف به پرداخت این تسهیلات، آن را به‌طور کامل پرداخت کرده‌اند. این مسئله موجب کندی اجرای طرح‌های ملی در حوزه مسکن شده است.
بازار مسکن هم‌اکنون با چالش‌های متعددی روبه‌روست. کارشناسان معتقدند که برای افزایش قدرت خرید متقاضیان باید برنامه‌ریزی مؤثری انجام شود و در عین حال منابع مالی بانک‌ها نیز در این بخش افزایش یابد تا بازار مسکن به سمت رونق حرکت کند.
سید محسن فاضلیان عضو هیئت‌مدیره بانک مسکن در این زمینه اظهار داشت: از دو دهه پیش تاکنون سهم تسهیلات خرید مسکن از هزینه کل خرید روندی کاهشی داشته و با وجود افزایش مبلغ تسهیلات، امروز به کمتر از پنج درصد رسیده است.
وی با اشاره به تقاضای پنج‌میلیون واحد مسکونی در کشور افزود: تشکیل خانوارهای جدید، مهاجرت به شهرهای بزرگ، انباشت تقاضای گذشته و گسترش بافت‌های فرسوده از مهم‌ترین عوامل افزایش نیاز به مسکن در کشور هستند.
فاضلیان توضیح داد: در سال‌های گذشته صندوق پس‌انداز مسکن بانک مسکن تا ۷۰ درصد هزینه خرید خانه را پوشش می‌داد، اما با افزایش شدید تورم، این سهم در دهه‌های اخیر به حداکثر ۱۵ درصد کاهش یافته است. در حال حاضر سهم تسهیلات ساخت از هزینه ساخت واحدهای مسکونی بین ۴۵ تا ۶۰ درصد متغیر است.
وی افزود: در سال ۱۳۸۵، در قالب طرح مسکن مهر دو میلیون و ۴۲۰ هزار واحد مسکونی با هزینه‌ای حدود ۴۸ همت ساخته شد. در حالی که ساخت همین تعداد واحد با قیمت‌های پایه سال جاری نیازمند حدود پنج هزار همت منابع مالی است.
فاضلیان در خصوص منابع مالی قانون جهش تولید مسکن و طرح نهضت ملی اظهار کرد: یکی از راهکارهای مؤثر، استفاده از ظرفیت مولدسازی دارایی‌ها و مشارکت پیمانکاران بزرگ است. این کار می‌تواند با واگذاری زمین و سهیم کردن سازندگان در واحدهای نهایی، تأمین مالی پروژه‌ها را خارج از شبکه بانکی انجام دهد.
عضو هیئت‌مدیره بانک مسکن همچنین به استفاده از ظرفیت صندوق‌های زمین و ساختمان و املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت: متأسفانه در سال‌های اخیر به دلیل تشریفات اداری و بازدهی پایین این صندوق‌ها، استقبال متقاضیان کاهش یافته است.
منبع: باشگاه خبرنگاران جوان
