به گزارش اخبار جهان به نقل از خبرگزاری تسنیم، بازار مسکن ایران در طول سال گذشته شاهد تحولات چشمگیری بوده است. کاهش قابل توجه قیمت‌ها در کلان‌شهرها، به‌ویژه تهران که در برخی مناطق به 30 درصد نیز رسیده است، نشان از یک روند اصلاحی طبیعی در این بازار دارد. با این حال، واقعیت‌های کف بازار کمتر برای عموم مردم آشکار شده و برخی گروه‌ها با انگیزه‌های صنفی، سوداگرانه یا حتی مافیایی تلاش می‌کنند تا این کاهش قیمت را انکار یا کم‌اهمیت جلوه دهند و تصویری آشفته از بازار مسکن را در ذهن افکار عمومی ایجاد کنند. این امر نه تنها بر تصمیم‌گیری خریداران و سرمایه‌گذاران تاثیر می‌گذارد، بلکه تصویر واقعی روند بازار را نیز مخدوش می‌کند. در این راستا، تحلیل دقیق و بی‌طرفانه آنچه در معاملات و سرمایه‌گذاری‌های بازار مسکن رخ داده، برای تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر هم از سوی نهادهای مسئول و هم از سوی مردم ضروری است. خبرگزاری تسنیم در گفت‌وگویی با حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور، به واکاوی وضعیت کنونی بازار مسکن، عوامل موثر بر آن و آینده این بخش مهم اقتصادی پرداخته است.
روند سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن طی سال گذشته، به گفته عقبایی، کاملاً نزولی بوده است. وی با رد ادعای برخی مبنی بر عدم کاهش قیمت در بازار مسکن، تاکید می‌کند که عده‌ای از مافیای بازار و سوداگران، تلاش می‌کنند ریزش قیمت‌ها، به‌خصوص در شش ماهه اول سال 1404 را کتمان کنند. این اقدامات سوداگرانه دو هدف اصلی را دنبال می‌کند: اول، ترغیب مردم به خرید با القای عدم کاهش قیمت و دوم، کمک به رشد معاملات مسکن. اما عقبایی این ادعا را با اشاره به روند نزولی معاملات از فروردین 1404 تاکنون رد می‌کند و تاکید دارد که این اقدامات در کف بازار بی‌اثر بوده است.
اختلاف فاحش بین آنچه در کف بازار اتفاق افتاده و آنچه توسط برخی گروه‌ها مطرح می‌شود، در تحلیل عقبایی به وضوح نمایان است. وی بر این باور است که کاهش قیمت بین 20 تا 30 درصد در یک سال گذشته در بسیاری از مناطق کشور، به‌خصوص در تهران، امری بدیهی و طبیعی است. این کاهش در نیمه اول سال 1404 نسبت به نیمه دوم سال 1403 نیز شدت بیشتری داشته است.
عقبایی در ادامه به دو دسته از افرادی که درصدد القای روایت‌های خود از بازار مسکن هستند، اشاره می‌کند. دسته اول، گروهی هستند که به اشتباه بر این باورند که با انکار کاهش قیمت‌ها، مردم را به سرمایه‌گذاری در مسکن ترغیب می‌کنند. اما این گروه از تاثیرگذاری اقدامات خود در کف بازار غافل هستند. دسته دوم، گروهی با نگاه سوداگرانه‌تر و حتی مافیایی هستند که به دنبال حفظ منافع شخصی خود و جلوگیری از افت قیمت ملک‌های خود هستند. این گروه با مدیریت روانی بازار، نه تنها کاهش قیمت‌ها را انکار می‌کنند، بلکه حتی تلاش می‌کنند افزایش قیمت را القا کنند. هدف آنها افزایش ارزش دارایی‌های خود هم‌راستا با رشد طلا و ارز است.
عقبایی برای توضیح بیشتر به مثالی از سوداگری در بازار مسکن اشاره می‌کند: مثلاً قیمت یک واحد آپارتمانی را با توجه به نرخ دلار ارزش‌گذاری می‌کنند و بر این اساس افزایش قیمت را القا می‌کنند. وی به وجود ساختمان‌هایی در تهران اشاره می‌کند که تا 15 سال خالی مانده‌اند، اما همچنان نگهداری و بازسازی می‌شوند. این نشان از نگاه سوداگرانه مالکان به مسکن به عنوان یک سرمایه پایدار و امن‌تر از سایر بازارها دارد. این افراد با عدم فروش املاک خود، نه تنها از افزایش قیمت‌های چندبرابری در سال‌های اخیر سود برده‌اند، بلکه از امکان دریافت وام و تسهیلات نیز بهره‌مند می‌شوند.
در خصوص تغییرات بازار مسکن در شمال کشور، عقبایی به افزایش مراجعات برای سرمایه‌گذاری اشاره می‌کند، اما تاکید دارد که آمار معاملات نشان می‌دهد این ادعاها اغراق‌آمیز است. وی با اشاره به اینکه میزان مراجعات و میزان معاملات دو مقوله کاملاً متفاوت هستند، می‌گوید که حتی با وجود افزایش مراجعات، تعداد معاملات به سطح سال 1402 هم نرسیده است. بنابراین، در شمال کشور نیز میزان معاملات از نظر کمی کمتر از سال 1402 است.
در مجموع، تحلیل عقبایی از بازار مسکن نشان می‌دهد که کاهش قیمت‌ها یک واقعیت انکارناپذیر است، اما برخی گروه‌ها با انگیزه‌های مختلف تلاش می‌کنند تا این واقعیت را پنهان کنند. این امر نیاز به شفافیت بیشتر در بازار مسکن و اطلاع‌رسانی دقیق به مردم را بیش از پیش نمایان می‌سازد. پیامدهای احتمالی این انکار قیمت‌ها، می‌تواند اعتماد مردم به بازار را کاهش دهد و منجر به تصمیم‌گیری‌های نادرست سرمایه‌گذاری شود. همچنین، این وضعیت می‌تواند به سیاست‌گذاری‌های نادرست در بخش مسکن منجر شود. لذا، شفاف‌سازی و ارائه اطلاعات دقیق و بی‌طرفانه از سوی نهادهای مسئول در این زمینه بسیار ضروری است.
منبع: خبرگزاری تسنیم
