به گزارش اخبار جهان به نقل از تجارت نیوز، بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر شاهد تضاد عجیبی بوده است: از یک سو، افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید بخش عمده‌ای از جامعه، و از سوی دیگر، رونق بی‌سابقه بازار خانه‌های لوکس در مناطق شمالی شهر. این خانه‌ها، به ویژه پنت‌هاوس‌های مجلل در محله‌هایی مانند زعفرانیه و الهیه، با امکانات و قیمت‌هایی میلیون دلاری، نمادی از شکاف طبقاتی عمیق در جامعه ایرانی هستند.
تجارت نیوز در گزارشی به بررسی این پدیده پرداخته و نشان می‌دهد که پنت‌هاوس‌های نوساز، با متریال وارداتی از برندهای لوکس اروپایی و طراحی‌های مدرن و چشمگیر، به عنوان ویترین بازار مسکن لوکس تهران درآمده‌اند. این گزارش، نمونه‌هایی از پنت‌هاوس‌هایی با متراژ بالا (۹۰۰ تا ۱۲۰۰ متر مربع) و قیمت‌هایی بین ۹ تا ۱۰.۷ میلیون دلار ارائه می‌دهد. این واحدها علاوه بر معماری باشکوه، از امکانات بی‌نظیر هتلینگ، مانند سالن‌های ورزشی، استخرهای اختصاصی، سینماهای خانگی، سالن‌های بازی، رستوران‌ها و لابی‌من ۲۴ ساعته برخوردارند. موارد ذکر شده در گزارش، تنها نمونه‌های کوچکی از خانه‌های لوکس موجود در این مناطق هستند.
نکته قابل توجه در گزارش تجارت نیوز، روش پرداخت این معاملات است. به گفته این رسانه، خریداران می‌توانند با دلار یا حتی رمزارز برای خرید این املاک اقدام کنند. همکاری صرافی‌ها با مالکان این املاک نیز به تسهیل معاملات ارزی کمک می‌کند. این نشان از وجود یک بازار سیاه و نیمه رسمی برای انتقال سرمایه و دور زدن تحریم‌ها دارد.
اما دسترسی به این خانه‌ها، حتی برای افراد ثروتمند، چندان ساده نیست. اخبار جهان به نقل از تجارت نیوز اطلاعاتی در مورد شرایط خاص بازدید از این املاک ارائه می‌دهد. خریداران بالقوه باید پیش از هر چیز، رزومه مالی و گردش حساب بانکی خود را به مشاوران املاک ارائه دهند تا به عنوان خریداران واقعی شناخته شوند. عکاسی و فیلمبرداری از این واحدها نیز ممنوع است و مشاوران املاک نیز معمولاً تصویری از این خانه‌ها در اختیار ندارند. این محدودیت‌ها، حفاظت از حریم خصوصی مالکان و البته ایجاد حسِ خاص بودن و ویژه بودن برای خریداران را نشان می‌دهد.
گزارش تجارت نیوز به نقل از مشاوران املاک، از تمایل مالکان این املاک به فروش خبر می‌دهد. به گفته این مشاوران، این افراد که اغلب یا در خارج از کشور زندگی می‌کنند یا قصد مهاجرت دارند، آماده‌اند در صورت وجود خریدار واقعی، بر سر قیمت‌ها نیز مذاکره کنند. با این حال، این املاک، به هر قیمتی، نشان دهنده شکاف طبقاتی عمیق و نابرابری فاحش در بازار مسکن تهران است. دسترسی به این املاک، نه تنها برای شهروندان عادی، بلکه حتی برای بخش قابل توجهی از دهک‌های بالای جامعه نیز غیرممکن است.
این گزارش، زمینه‌های تاریخی گسترده‌تری را نیز به خود اختصاص می‌دهد. افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در تهران، ریشه در عوامل اقتصادی متعددی دارد، از جمله تورم بالا، سیاست‌های اقتصادی ناکارآمد، و محدودیت در عرضه مسکن. این عوامل، باعث شده‌اند که شکاف طبقاتی در دسترسی به مسکن، به شکلی فاحش خود را نشان دهد. در مقابل، رونق بازار املاک لوکس نشان از وجود ثروت‌های کلان در کشور و امکان انتقال و سرمایه گذاری این ثروت‌ها به بخش‌های غیر مولد مانند خانه‌های لوکس دارد.
پیامدهای احتمالی این شرایط، نگرانی‌های اجتماعی و اقتصادی را به همراه دارد. افزایش بیشتر شکاف طبقاتی، کاهش رضایت ملی، و احتمال افزایش اختلالات اجتماعی، از جمله این پیامدها هستند. در این راستا، نیاز به سیاستگذاری‌های کارآمدتر در زمینه مسکن و مقابله با تورم و نابرابری اقتصادی، بیشتر از پیش احساس می‌شود.
همچنین، می‌توان انتظار واکنش‌های مختلفی از سوی دولت و سازمان‌های مربوطه را داشت. احتمال اعمال قوانین جدید برای تنظیم بازار مسکن، از جمله محدودیت در خرید و فروش خانه‌های لوکس یا افزایش مالیات بر معاملات این گونه املاک، وجود دارد. اما اثرگذاری این قوانین به عوامل متعددی از جمله اراده سیاسی و عملکرد نهادهای نظارتی بستگی خواهد داشت.
منبع: تجارت نیوز
