به گزارش وبسایت اخبار جهان به نقل از خبرگزاری مهر، همزمان با چالش‌های اقتصادی پایتخت، بازار مسکن در شهرستان‌های استان تهران با افزایش شدید اجاره‌بها روبرو شده است. این افزایش، هزینه تأمین مسکن را برای بسیاری از خانواده‌های کم‌درآمد، به‌ویژه زوج‌های کارگر، به یک معضل جدی تبدیل کرده است.
بررسی آگهی‌های آنلاین و گزارش‌های میدانی در شهرستان‌هایی مانند فیروزکوه، دماوند، پردیس، لواسان، پاکدشت، ورامین، پیشوا، قرچک، شهرری، اسلامشهر، بهارستان، رباط‌کریم، شهرقدس، ملارد و شهریار نشان می‌دهد که بخش قابل‌توجهی از درآمد ماهانه خانوارها صرف پرداخت اجاره می‌شود. این رشد قیمت تنها ناشی از تورم عمومی نیست، بلکه مهاجرت از مرکز تهران و افزایش تقاضا در حاشیه پایتخت نیز در آن مؤثر بوده است. استان تهران با جمعیتی بیش از ۱۴ میلیون نفر، یکی از متراکم‌ترین مناطق ایران است و شهرستان‌های اطراف آن که زمانی گزینه‌هایی ارزان برای سکونت کارگران و طبقه متوسط بودند، اکنون شاهد جهش قیمت‌ها هستند.
میانگین اجاره بها در لواسان متری ۲۵۰ هزار تومان
بررسی‌های میدانی خبرنگاران اخبار جهان نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای هر متر مربع برای آپارتمان‌های ۶۰ تا ۱۰۰ متری در شهرستان‌های استان تهران بین ۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان است. این ارقام بر اساس تحلیل بیش از ۲۰۰ آگهی و با در نظر گرفتن ودیعه و اجاره ماهانه محاسبه شده است. بر اساس فرمول رایج بازار، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ تا ۴۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود.
در فیروزکوه، میانگین اجاره متری حدود ۱۷۹ هزار تومان است. در دماوند و پردیس این رقم به حدود ۱۷۰ هزار تومان می‌رسد. لواسان با موقعیت خاص خود، با میانگین متری ۲۵۰ هزار تومان، بالاترین نرخ را دارد. در جنوب و جنوب‌شرقی استان، پاکدشت با میانگین ۸۵ هزار تومان و ورامین و پیشوا با ۱۸۴ هزار تومان، گزینه‌هایی با قیمت مناسب‌تر هستند.
اجاره مسکن در پاکدشت ۴۵ درصد درآمد یک خانواده کارگری
در سایر شهرستان‌ها نیز میانگین قیمت‌ها به این شرح است: قرچک حدود ۱۶۵ هزار تومان، شهرری ۲۳۰ هزار تومان، اسلامشهر ۱۱۰ هزار تومان، بهارستان و شهرقدس حدود ۲۰۰ هزار تومان، رباط‌کریم ۱۶۶ هزار تومان، و ملارد و شهریار بین ۲۰۰ تا ۲۳۰ هزار تومان برای هر متر مربع.
میانگین کلی اجاره‌بها در این شهرستان‌ها حدود ۱۶۹ هزار تومان برای هر متر است. این یعنی اجاره ماهانه یک آپارتمان ۷۰ متری، با احتساب ودیعه، به حدود ۱۲ میلیون تومان می‌رسد. با توجه به اینکه حداقل دریافتی یک کارگر متأهل با یک فرزند در سال ۱۴۰۴ حدود ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است، اجاره‌خانه ۷۸ درصد درآمد او را به خود اختصاص می‌دهد. برای مثال، در پاکدشت که ارزان‌ترین منطقه است، اجاره یک واحد ۸۰ متری حدود هفت میلیون تومان هزینه دارد که معادل ۴۵ درصد درآمد یک خانواده کارگری است. این رقم بسیار بالاتر از استاندارد جهانی ۳۰ درصد است.
خروج اتباع غیرمجاز، فشار بر بازار اجاره را کاهش داد اما کافی نیست
رئیس اتحادیه مشاورین املاک ورامین در گفتگو با اخبار جهان، رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال گذشته را نتیجه تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح و تقاضای بالای مهاجران داخلی دانست. ابوطالب شیرکوند افزود که با وجود کاهش فشار بر بازار پس از خروج اتباع غیرمجاز، سایر عوامل همچنان باعث افزایش قیمت‌ها می‌شوند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز به اخبار جهان گفت که افزایش ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی قیمت هر متر مربع مسکن در جنوب تهران بر بازار اجاره تأثیر مستقیم گذاشته است. او تورم عمومی و افزایش تقاضای فصلی در مهرماه را از دلایل اصلی این رشد قیمت دانست.
جابجایی جمعیت از مرکز تهران به شهرستان ها
سیدمحسن زواره، از فعالان بازار مسکن در جنوب تهران، به اخبار جهان گفت که کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای به دلیل تمایل مالکان به فروش یا خالی نگه‌داشتن ملک، بازار را نامتعادل کرده است. او تأکید کرد که گرانی مسکن در پایتخت و مهاجرت جمعیت به شهرستان‌های حاشیه‌ای، تقاضا و در نتیجه قیمت اجاره را در این مناطق بالا برده است.
نیاز به سیاست های حمایتی مسکن در استان تهران
این در حالی است که رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، در خردادماه اعلام کرده بود که بر اساس مصوبه جدید، افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ در تهران بیش از ۲۵ درصد و در سایر شهرهای استان بیش از ۲۰ درصد تخلف محسوب می‌شود.
گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد که بیش از ۴۰ درصد خانوارهای کارگری در استان تهران بیش از نیمی از درآمد خود را صرف هزینه مسکن می‌کنند. این مسئله نه تنها یک چالش اقتصادی، بلکه یک بحران اجتماعی است که نیازمند سیاست‌های حمایتی فوری است. در صورت ادامه این روند، کارگران توانایی سکونت در استان تهران را از دست خواهند داد و پایتخت با کمبود نیروی کار مواجه خواهد شد.
منبع: خبرگزاری مهر
