به گزارش وبسایت اخبار جهان به نقل از تجارت نیوز، بازار مسکن کشور ماه‌هاست که در رکود عمیقی به سر می‌برد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن شهر کرج نیز از این قاعده مستثنی نبوده و در مسیر رکودی قرار دارد. با این حال، حجم معاملات در این شهر به تدریج در حال تعدیل است و نشانه‌هایی از انعقاد قراردادها نسبت به ماه‌های گذشته دیده می‌شود. براساس بررسی‌های تجارت‌نیوز، قیمت خانه در کرج طی ماه‌های گذشته رشد چندانی نداشته و تغییرات قیمتی در این شهر بیشتر تحت تاثیر تصمیم شخصی مالکان بوده است، نه روند کلی بازار.
کرج، مرکز استان البرز و یکی از کلان‌شهرهای ایران است که در غرب پایتخت قرار دارد. این شهرستان از شمال به شهرستان چالوس، از شرق به شهرستان تهران، از جنوب به شهرستان شهریار و از غرب به شهرستان اشتهارد محدود است. شهر کرج به دلیل نزدیکی به تهران، مهاجرپذیری بالا و موقعیت جغرافیایی، طی سال‌های اخیر رشد جمعیتی و اقتصادی قابل توجهی را تجربه کرده است. اما سوال اینجاست که قیمت خانه در کرج چقدر است و با چه بودجه‌ای می‌توان در این شهر خانه اجاره کرد؟
بررسی‌های انجام شده حاکی از آن است که قیمت خانه در کرج طی چند ماه گذشته تغییر و تحولات چشمگیری نداشته است. پس از یک دوره ناآرامی و نوسانات سیاسی، بازار مسکن شهر کرج با رکود شدیدی مواجه شد و حجم معاملات به شدت کاهش یافت. به تبع این رکود، قیمت مسکن نیز در کرج افت محدودی را تجربه کرد.
با این حال، پس از بازگشت ثبات نسبی به کشور و فروکش کردن ریسک‌های سیاسی، بازار مسکن کرج به تدریج تعدیل شد و معاملات بار دیگر رونق گرفت. به این ترتیب، قیمت خانه در کرج متناسب با موقعیت واحد و نرخ تورم مسکن، رشد نسبی را تجربه کرد. بنابراین می‌توان گفت که بازار مسکن شهر کرج پس از یک دوره رکود، عملا بازدهی چندانی نداشته است.
مشاوران املاک فعال در شهر کرج نیز در گفتگو با تجارت‌نیوز عنوان کرده‌اند که قیمت مسکن در این شهر طی سه ماه گذشته تغییرات محسوسی را به خود ندیده است. با این وجود، این سوال مطرح می‌شود که با چه میزان بودجه می‌توان در شهر کرج صاحب خانه شد؟
به عنوان مثال، یک واحد آپارتمان با متراژ تقریبی 70 متر مربع، دارای یک اتاق خواب و با سال ساخت 1396، واقع در منطقه کرج نو و در محدوده خیابان تختی، با قیمت یک میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. در یک آگهی دیگر، یک واحد آپارتمانی به مساحت 85 متر مربع، دارای دو اتاق خواب و ساخت سال 1402 در منطقه کیانمهر و در نزدیکی خیابان بوستان هفتم، با قیمت سه میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
همچنین، در یک آگهی دیگر، یک واحد آپارتمان دو خوابه با مساحت 112 متر مربع و سال ساخت 1397 واقع در منطقه باغستان، با قیمت چهار میلیارد و 800 میلیون تومان به فروش می‌رسد. در یک آگهی دیگر که به تازگی منتشر شده است، یک واحد آپارتمان 132 متری دو خوابه، با سال ساخت 1395 در منطقه فاز 3 مهرشهر، با قیمت 11 میلیارد و 500 میلیون تومان برای فروش ارائه شده است.
در بخش دیگری از این گزارش به بررسی وضعیت اجاره‌بها در شهر کرج می‌پردازیم.
مشاوران املاک فعال در شهر کرج در مصاحبه با تجارت‌نیوز اظهار داشته‌اند که قیمت اجاره خانه در این شهر طی چند ماه گذشته، روند صعودی داشته و با افزایش روبرو بوده است. آنها تاکید کرده‌اند که با توجه به آغاز فصل نقل و انتقالات در تابستان، برخی از مالکان تصمیم به افزایش قیمت اجاره خانه در کرج گرفته‌اند. با این وجود، برخی دیگر از مالکان نیز از این تصمیم صرف نظر کرده‌اند و تغییری در میزان اجاره‌بها اعمال نکرده‌اند. بنابراین، بازار اجاره مسکن در کرج نیز تحت تاثیر شرایط فصلی و تصمیمات مالکان، نوساناتی را تجربه کرده است. به طور کلی، می‌توان گفت که بازار مسکن کرج در حال حاضر با چالش‌هایی نظیر رکود و نوسانات قیمتی مواجه است و نیازمند توجه و برنامه‌ریزی دقیق برای بهبود وضعیت است.
منبع : تجارت نیوز
