به گزارش وبسایت اخبار جهان به نقل از خبرنگار مهر، عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، به تشریح آخرین وضعیت نوسازی بافت‌های فرسوده کشور و چالش‌های مالی موجود در این زمینه پرداخت. او گفت یکی از مسائل اصلی در این حوزه، تأمین مالی است، زیرا ساکنان این مناطق توانایی پرداخت هزینه‌های ساخت‌وساز را ندارند.
وی افزود که مدل کنونی نوسازی بافت‌ها بر پایه مشارکت میان سازندگان خرد و مردم شکل گرفته و تسهیلات بانکی در این فرآیند نقشی اساسی دارد. با این حال، در سال‌های اخیر به دلیل کاهش محسوس تعداد و مبلغ وام‌های بانکی، اثرگذاری این تسهیلات در روند نوسازی کاهش یافته است.
گلپایگانی توضیح داد که در گذشته بیش از ۵۰ درصد هزینه ساخت‌وساز از طریق وام بانکی تأمین می‌شد، اما اکنون با افزایش قیمت مصالح و دستمزدها، سهم این وام‌ها به‌شدت کم شده و بانک‌ها نتوانسته‌اند خود را با نیازهای جدید این بخش هماهنگ کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: «بانک‌ها دلایل خود را دارند و معتقدند ظرفیتشان برای پرداخت تسهیلات تکلیفی کافی نیست. با این حال، قانون الزام می‌کند که ۲۵ درصد از تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن به بافت‌های فرسوده اختصاص یابد، اما این موضوع تاکنون محقق نشده و فاصله زیادی تا اجرای کامل آن وجود دارد.»
به گفته وی، در سال ۱۴۰۳ حدود ۲۸ هزار متقاضی برای دریافت وام نوسازی معرفی شدند، اما فقط به ۴ هزار نفر وام پرداخت شده است. او تأکید کرد که همان‌طور که در نهضت ملی مسکن به متقاضیان تسهیلات پرداخت می‌شود، این روند باید در بافت‌های فرسوده نیز ادامه یابد.
بانک‌ها هنوز تعهد پرداخت ۸۰۰ فقره وام نهضت ملی را اجرا نکرده‌اند
گلپایگانی با اشاره به اینکه بانک‌ها هنوز به تعهد خود برای پرداخت ۸۰۰ فقره وام نهضت ملی مسکن عمل نکرده‌اند، گفت: «به همین دلیل، وضعیت نوسازی در بافت‌های فرسوده مطلوب نیست و آمار ساخت‌وساز در این مناطق کاهش چشمگیری داشته است.»
او درباره همکاری با شهرداری‌ها نیز توضیح داد که ستاد بازآفرینی شهری یک نهاد میان‌بخشی است و شهرداری‌ها در خط مقدم اجرای نوسازی قرار دارند. شرکت بازآفرینی بیشتر وظایف ستادی و ملی مانند تدوین معیارها را بر عهده دارد، اما اجرای مصوبات در شهرهای مختلف متفاوت است و بخش عمده آن بر عهده مدیریت شهری است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران بیان کرد که مدیریت شهری در سراسر کشور مسئولیت سنگینی دارد و این شرکت در کنار شهرداری‌ها و دستگاه‌های خدماتی مانند وزارت نیرو، سازمان نوسازی مدارس، وزارت بهداشت و وزارت ورزش و جوانان برای تأمین خدمات مورد نیاز فعالیت می‌کند. توانمندسازی اجتماعی ساکنان و اتصال این مناطق به جریان‌های اقتصادی پویا از دیگر اهداف این شرکت است.
وی با استناد به آمارهای سال ۱۴۰۳ گفت: «حدود ۷۲ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده پروانه ساخت دریافت کرده‌اند، در حالی که برنامه امسال ۸۰ هزار واحد بود. این یعنی بیش از ۹۲ درصد از اهداف محقق شده است؛ آن هم در شرایطی که بخش ساخت‌وساز با رکود، تورم و کاهش توان خرید مردم روبرو است.»
گلپایگانی افزود، زمانی که توان مردم برای خرید مسکن کاهش می‌یابد، چرخه نوسازی مختل می‌شود، زیرا این چرخه با فروش واحدهای ساخته‌شده کامل می‌شود. با وجود این، عملکرد بخش نوسازی در بافت‌های فرسوده بیش از ۹۰ درصد اهداف را محقق کرده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی در مورد فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی نیز گفت: «در شهرهای کوچک و متوسط، این فرآیند حدود ۳ ماه طول می‌کشد، اما در کلان‌شهرها پیچیده‌تر است و گاهی تا ۷ یا ۸ ماه زمان می‌برد.» وی افزود که زمانی که در شهرداری تهران فعالیت داشت، متوسط زمان صدور پروانه در بافت فرسوده ۶ ماه بود، اما اکنون این زمان افزایش یافته و فرآیند برای مردم پیچیده‌تر شده است.
گلپایگانی در پایان تأکید کرد تا زمانی که موانع موجود در فرآیند صدور پروانه به‌طور جدی برطرف نشود و راهکارهای عملیاتی برای آن تدوین نگردد، این مشکل، به‌ویژه در کلان‌شهرها، به نتیجه مطلوب نخواهد رسید.
منبع: خبرنگار مهر
