امروز : چهارشنبه, ۱ اسفند , ۱۴۰۳
- چرا فرمول جدید محاسبه حقوق بازنشستگان موجب نگرانی شده است؟
- بازار طلا: قیمت اونس کاهش یافت و بازار عقبنشینی کرد
- رشد چشمگیر قیمت طلا و سکه در سال ۱۴۰۳؛ سود خریداران اوج گرفت!
- چالشهای مدیریت بازار ارز در اقتصاد ایران
- سیگنال جدید ترامپ برای بازار طلا؛ خریداران طلا چه کنند؟
- تحلیل قیمت طلا _ چرا طلا در شرایط تورم بالا همچنان محبوب است؟
بحران مسکن در ایران: رکود، قیمتهای سرسامآور و چالشهای پیشرو
بحران مسکن در ایران به یکی از اصلیترین معضلات اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است. در حالی که بازار مسکن وارد دومین سال رکود خود شده، بسیاری از کارشناسان و فعالان این حوزه نسبت به آینده هشدار میدهند. طبق گزارشها، روند صدور پروانههای ساختمانی در تهران به کمترین میزان در سالهای اخیر رسیده است. […]
بحران مسکن در ایران به یکی از اصلیترین معضلات اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است. در حالی که بازار مسکن وارد دومین سال رکود خود شده، بسیاری از کارشناسان و فعالان این حوزه نسبت به آینده هشدار میدهند.
طبق گزارشها، روند صدور پروانههای ساختمانی در تهران به کمترین میزان در سالهای اخیر رسیده است. انبوهسازان به دلیل کمبود نقدینگی و نبود تسهیلات مناسب، دیگر تمایلی به ساختوساز ندارند و رکود در بازار تقاضا نیز این وضعیت را تشدید کرده است.

بحران مسکن در ایران: رکود، قیمتهای سرسامآور و چالشهای پیشرو
سقوط تولید مسکن به زیر ۳۰۰ هزار واحد
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران، اعلام کرده که میزان تولید مسکن در کشور به زیر ۳۰۰ هزار واحد در سال کاهش یافته است. در حالی که طبق برآوردها، ایران سالانه به حداقل یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد. او همچنین تاکید کرده است که رکود در تقاضا و بروکراسیهای اداری دو عامل اصلی در کاهش تمایل سازندگان برای شروع پروژههای جدید بوده است.
در تهران نیز تعداد پروانههای ساختمانی صادر شده به ۳۰ تا ۴۰ هزار مورد محدود شده که این رقم در مقایسه با سالهای گذشته کاهش چشمگیری داشته است.
فلاکت مسکن: یک بحران جدی
بیتالله ستاریان، کارشناس بخش مسکن، معتقد است که کشور از مرحله “فقر مسکن” عبور کرده و به مرحلهای رسیده که میتوان آن را فلاکت مسکن نامید. او هشدار داده است که ادامه این روند ممکن است بخش مسکن را به یک بحران امنیتی تبدیل کند.
ستاریان همچنین تاکید کرده است که مشکلات موجود در ساختار اقتصادی و سوءمدیریت داخلی، نقش مهمی در افزایش قیمتها و کاهش قدرت خرید مردم داشته است. در حال حاضر، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در حال نزدیک شدن به مرز ۱۰۰ میلیون تومان است. این در حالی است که در سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ این رقم تنها ۵ تا ۶ میلیون تومان بود.
تاثیر تورم و نبود نقدینگی بر بازار مسکن
یکی از بزرگترین مشکلاتی که انبوهسازان با آن مواجه هستند، نبود نقدینگی و تسهیلات مالی مناسب است. بسیاری از سازندگان به دلیل مسدودیت حسابها و محدودیت در دریافت وام، توانایی ادامه پروژههای خود را ندارند. این موضوع باعث شده تا فاصله بین عرضه و تقاضا روزبهروز بیشتر شود.
از سوی دیگر، افزایش قیمتها در سایر کالاها نیز فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد کرده است. سهم بالای مسکن در هزینههای خانوار باعث شده تا اقشار کمدرآمد و حتی متوسط جامعه توانایی خرید یا اجاره خانه را از دست بدهند.
اصلاح قوانین پیشفروش، راهحلی برای رونق بازار
برخی کارشناسان معتقدند که برای افزایش تولید مسکن، قانون پیشفروش ساختمان باید اصلاح شود. داوود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، تاکید کرده که این قانون در وضعیت فعلی بازار اختلال ایجاد کرده و باید تغییر کند. او باور دارد که اصلاح این قانون میتواند به گردش سرمایه در بخش مسکن کمک کرده و رونق بیشتری به این بازار ببخشد.
بحران مسکن؛ چالشی برای همه ایرانیان
به گفته کارشناسان، رکود در ساختوساز و افزایش قیمتها تا حد زیادی ناشی از تحریمها، مشکلات ساختاری اقتصاد و مدیریت ضعیف داخلی است. این عوامل نه تنها باعث کاهش تولید مسکن شده، بلکه امید به خانهدار شدن را برای بسیاری از ایرانیان به یک آرزو تبدیل کرده است.
براساس گزارش وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، افزایش هزینههای مسکن حتی در استانهایی مثل البرز و قم، بسیاری از خانوادهها را به زیر خط فقر سوق داده است. اگر روند فعلی ادامه یابد، بازار مسکن با چالشهای جدیتری روبهرو خواهد شد که تاثیر آن بر اقتصاد و جامعه غیرقابل انکار خواهد بود.

بحران مسکن در ایران: رکود، قیمتهای سرسامآور و چالشهای پیشرو
وضعیت تقاضا و تأثیر آن بر تولید مسکن
رکود سنگین بازار مسکن در سالهای اخیر باعث کاهش شدید تقاضا شده است. بسیاری از متقاضیان به دلیل تورم بالا و کاهش قدرت خرید، توانایی ورود به بازار را ندارند. این موضوع، انگیزه تولیدکنندگان را نیز برای ساخت واحدهای جدید کاهش داده و عملاً تولید مسکن را به یک بحران تبدیل کرده است. به گفته کارشناسان، اگر قدرت خرید مردم افزایش نیابد، حتی با وجود عرضه بیشتر، رونق واقعی در بازار مسکن اتفاق نخواهد افتاد.
تأثیر افزایش اجارهبها بر خانوارها
افزایش قیمت مسکن بهطور مستقیم بر بازار اجارهبها نیز تأثیر گذاشته است. بسیاری از خانوارها که توانایی خرید خانه را ندارند، مجبور به اجارهنشینی شدهاند. این افزایش تقاضا در بازار اجاره باعث شده تا نرخ اجارهبها به شکل چشمگیری بالا برود. بسیاری از خانوادهها برای پرداخت اجارهخانه مجبور به کاهش هزینههای ضروری زندگی خود شدهاند که این مساله فشار زیادی به اقشار کمدرآمد وارد کرده است.
نقش سیاستگذاریهای دولتی در بهبود شرایط
کارشناسان معتقدند که سیاستگذاریهای مناسب دولتی میتواند راهحلی کلیدی برای رفع بحران مسکن باشد. ارائه تسهیلات بانکی با شرایط آسانتر، اصلاح قوانین مرتبط با ساختوساز و کاهش بروکراسیهای اداری، از جمله اقداماتی هستند که میتوانند تولید و عرضه مسکن را افزایش دهند. همچنین نظارت دقیقتر بر روند اجرای پروژههای دولتی مانند طرحهای ملی مسکن، میتواند به تعادل بازار کمک کند.
تجربه کشورهای دیگر در مدیریت بحران مسکن
برخی کشورها با اجرای سیاستهایی مانند ارائه وامهای کمبهره، حمایت از سازندگان و کاهش هزینههای ساختوساز، توانستهاند مشکلات مشابه را مدیریت کنند. ایران نیز میتواند با الگوبرداری از این کشورها، شرایط را برای رونق دوباره بازار مسکن فراهم کند. مشارکت بخش خصوصی در پروژههای بزرگ ساختمانی و ارائه مشوقهای مالیاتی به سازندگان نیز میتواند تأثیر مثبتی داشته باشد.
آینده بازار مسکن در صورت ادامه روند فعلی
با ادامه روند کنونی، پیشبینی میشود که بحران مسکن در ایران ابعاد گستردهتری پیدا کند. کسری ۶ میلیون واحدی مسکن و کاهش سالانه تولید به کمتر از یکسوم نیاز کشور، نشاندهنده وضعیت بحرانی این بخش است. اگر سیاستهای کارآمد برای تقویت قدرت خرید و افزایش تولید اجرایی نشود، مشکلات بیشتری از جمله افزایش جمعیت مستاجران، نارضایتی اجتماعی و حتی بحرانهای امنیتی محتمل خواهد بود.
طرز تهیه مربای گل محمدی و خواص آن
طرز تهیه مربای انار: طعمی دلپذیر و مفید برای هر سفره
این مطلب بدون برچسب می باشد.
- دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
- پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.